各位网友好，小编关注的话题，就是关于商贷利率逼近公积金的问题，为大家整理了5个问题商贷利率逼近公积金的解答内容来自网络整理。
购买二套房用公积金贷款是要上浮百分之十。虽然公积金是首次贷款，但由于是第二套房产，可以使用公积金贷款，还要核算最高贷款额度，利率上浮百分之十。或许不同地区不同时期政策不同。
如果是两套房跨省，第二套使用公积金贷款仍然是首套房，利率是基准利率。具体要到公积金中心咨询！
肯定会提高利率！
公积金贷款的政策目前是“认房认贷”，即名下有未结清的贷款，或者有一套房子，再贷款都算二套，利率上浮10%
公积金贷款5年及以上的基准利率是3.25%，银行贷款是4.9%，且银行贷款目前首套贷款就上浮5-15%，二套最高有到30%，所以公积金贷款的优势非常明显。
只是公积金贷款的额度有限制，有的地方是按照公积金账户余额的20倍给贷款，上限为40万或60万或70万等等，地方政策不同，最高额度也不同，详情咨询当地公积金管理部门。
北京市在2018年出台的公积金新政策，简单说额度是你缴存年限的10倍，封顶120万。政策一出，工薪阶层集体惊呆。公积金贷款对于刚参加工作没多久的人来说，成了鸡肋一般的存在。
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每个城市的政策不一样，现在我们国家公积金全国可贷款的政策还没全面推广开来，有些城市已经放开了，但是贷款这一块，不光是是地方政策性问题，主要也是银行这一块，你所说的第二套房，一般利率都会提高，如果第一套房你的贷款已还清，第二套用公积金，有的城市是可以按第一套房利率来执行，也有城市认房又认贷的，只要你贷过款，不管还没还清都算第二套，严格限购的城市，政策会更多，贷款额度也会不同，首付比例也会>进步/p>
总体是没有关系的，因为公积金利率和LPR不挂钩， LPR，也就是贷款基准利率，由18家银行（包括国有四行和商业银行）的利率共同决定，去掉一个最高利率和一个最低利率，取平均值就是当月的LPR利率，目前最新的5年期LPR利率是4.65%。
而公积金贷款使用的是公积金贷款利率，公积金贷款利率是根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整的，与贷款基准利率、LPR利率无关。
公积金贷款目前仍然是按2015年10月24日调整的贷款利率执行，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。
而LPR是浮动的，根据政策、市场变化而变化，市场的经济形势直接反映着LPR利率的高低。不过有的人买房是通过商业贷款+公积金贷款，这样的话就需要注意LPR的利率了，因为商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的。
商业贷款是可以转住房公积金贷款的，但是也有较多条件限制，通常满足以下条件的才可以办理商业贷款转公积金贷款业务。
1、满足住房公积金贷款的条件。要想办理商业贷款转公积金贷款业务，那么借款人必须要满足当地的住房公积金贷款条件，通常需要借款人正常连续足额缴纳住房公积金满半年，并且申请贷款时，公积金的缴存状态正常才可以办理住房公积金贷款。
2、原商业贷款银行同意。将商业贷款转为住房公积金贷款，对于贷款银行来说会有利息损失，因为住房公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，所以必须要征得原商业银行同意后才可以办理住房公积金贷款，通常需要商业房贷还款年限已经超过一年，并且商业房贷没有出现过逾期还款的情况才可以转公积金贷款。
操作方法大体分为两种：
1.从银行以其他名义获得较低贷款，以低利率贷款还高利率贷款。但是需要注意的是，如果被发现低利率贷款违规流入房市，很可能会被银行抽贷，所以操作起来要小心。
2.自有资金还贷，就是自己手里有可以还贷的现金，比如自己的存储、向亲戚朋友借的钱等，这些钱可以先还贷款，还完贷款后可以再重新以房屋买卖或者抵押的方式贷款，这样利率也会跟LPR下调，这样的操作是一种更为稳妥的方式，弊端就是自有资金需要较大。
回答是： 当商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷的情况大概率不会发生。因为个人住房公积金贷款，是以住房公积金为资金来源，向住房公积金缴存职工发放的，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。而商贷属于商业银行的个人住房贷款，以盈利为目的。由此可见，商贷利率不可能低于公积金贷款利率。
公积金提取提前还商贷，单纯从商贷利率跟公积金利率两者之差来说，提前还贷是划算的。只是，如果公积金可以提取出来做另外的投资，而投资的收益比商贷所要付出的利率高的话，提前还贷就没有多大意义。这个得从个人自身理财理念来看。因为投资都是有风险的，是愿意承担风险去追求丰厚的回报还是安安稳稳的还贷，值得思量。
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