1月10号王健林评论中国楼市，你怎么看李嘉诚五折抛售楼盘是真的吗李嘉诚五折抛售楼盘

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1月10号王健林评论中国楼市，你怎么看

如果按照纯市场规律，因为投资回报下降和资不抵债，现在很多信贷要断流，然后引发紧缩效应，房价会普跌。

如果按照特色市场规律，会保土地财政并托住资产价格。然后引发房地产投资的保本不赔预期，房价会普涨，但北上广深涨更高。

如果按照现在的现实。国家不会让北上广深涨到天上去，尤其不会让里面的二手房东抛售套现，因为100万套一线城市房产抛售外流，就是1万亿美元。必定限售或严厉控杠杆。

到三四线城市解救库存或者略微炒炒都可以。

总的来说，现阶段，保汇率为主。所以，北上广深是冻楼的第一目标。后面会有房地产税。

祝大家好运。

1月10号王健林对中国楼市的评论，我来说说我的观点。首先需要肯定的是，他的评论非常准确的阐述了当前楼市的实际情况和对未来房价的判断。文章不长，但是内容很真实，阐述的理念很明确。可以说为想要买房的人指明了方向，也为那些投资客敲响了警钟。是一篇非常有价值的文章，不愧是房地产的大佬。我们知道，房产是一种特殊的商品，是商品就会有供需关系，供不应求时，价格就会上涨，供大于求时，价格就会下跌，这是市场规律。一二线的主要城市，由于房子的稀缺性和源源不断的外来人口的流入性，房价在未来的很长一段时间里应该是趋涨状态。对于那些经济基础差的，外来人口少的小城市或者县城，房价上涨的动力已经不足，房价下跌的可能性也是存在的。

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在1月10日，王健林发表了对中国楼市的看法，他的观点是：中国楼市已经是供大于求，房价暴涨已经不存在基础和可能；北上广深的房价会永远处于上涨中！

我个人对他的观点表示认同！

首先，确实现在的楼市有点供大于求了！这点我们可以从楼市的空置率中得到一些结论：

针对楼市空置的问题，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布了《2017中国城镇住房空置分析》，报告显示，2017年二三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，均超过了20%，而且还远超一线城市的16.8%。

从以上的空置率来看，很多城市的房子都出现了无人居住的情况。特别是二三线城市的空置率要远远高于一线城市的空置率！这样说的话，楼市并不是供不应求，而是供过于求了。100套房子中可能平均就有20套左右是空的，这就是供大于求最好的明证！

其次，房价也确实不存在暴涨的基础和可能。房价在经历了这么多年的牛市之后，现在的房价已经有点高不可攀了。有些地方的房价纯粹是靠炒作推动的。再往上涨并不现实。相反，之前还有房价出现暴跌的情况发生。比如，之前的万科厦门楼盘降低之后的补贴事件。个别城市的高房价已经脱离了当地的实际需求了！

最后，李嘉诚先生对于房地产说过一个著名的话，就是地产最重要的就是：地段！地段！地段！看看香港李嘉诚的中环和记大厦，不过是40层楼高，可是租金收入一年可以抵得上王健林290座万达广场啊！因此，北上广深也是这样的道理！

另外，日本的房价出现了很多年的调整，但是东京的房价一直是居高不下。不仅是中国，全球都是一样的。在地段好，经济好的地方房价永远都是只涨不跌的。

因此，我对于王健林在1月10日发表的对于中国楼市的评价，是很认可的！

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房价作为目前我国经济的最大问题所在，不同的人有不同的看法，仁者见仁，智者见智。

作为地产界大佬并且在去地产化上取优秀成绩的王健林，他对于楼市的看法同样有对有错。

关于房地产，财智成功曾经多次发表观点，重点如下：

1、早在2017年就曾发文为什么房价必降，2018年将是房价降价元年；

2、2018年发表观点，自2018年起房产将失去投资价值；

3、2018年发文，称今后三年内全国房价会有普遍30%以上降幅；

4、认为房地产拖累经济发展，压缩了居民消费潜力，成为经济增长的阻碍，全面降低了国内企业的国际竞争力，中低端消费萎缩，形成日益严重的产能过剩；

5、棚改就是在消耗国家的“元气”。

王健林所讲的国内楼市已经供大于求，房价已经不存在大幅上涨的基础和可能，这一点毫无疑问是正确的。超过20%，甚至已经达到30%的空置率，供大于求现象有目共睹。

至于回暖还差的早，这一点也是对的，因为现在刚开始降温，距离降到底部还有不短的距离。如果无形之手不干预，不阻挡，不护盘，至少也要5-10年的时间才能筑底。

王健林所讲最大的争议之处在北上广深房价将会永远上涨。

从货币超发的角度讲，如果银行一直肆意放纵住房贷款，以贷款支撑房价，而毫不顾忌风险的话，那么随着货币供应量增加，房价长期来看确实是上涨的。

经济的发展是有其规律的，房价上涨最终都是要购房者买单的，更多还要看企业盈利状况。

如果收入增长能够跟上房价涨幅，那么房价涨一点也可以。但是如今国内经济下行压力增大，企业盈利状况堪忧，民营企业融资难融资贵，偏偏又因高房价带来的成本上涨、终端消费萎缩，产能过剩问题已经非常严重。在这种情况下，不要说工资上涨了，能保住工作就不错了。

如果失业潮来临，高房价还有人接盘吗？北上广深的白领们，难道就不会失业？

金融行业的收入已经不如以往，IT行业到35岁之后找工作就会越来越难。经济发展并没有创造出足够多足够好的工作岗位，而最为高薪的两大行业都这样了，一线城市房价还能指望谁来支撑呢？

中国房地产的黄金时代在2018已经过去了。

中国房地产的二十年牛市主要是由于大规模基础设施建设释放了大量资金，伴随快速城市化（由制造业主导的工业化带动）和大量外资涌入，使得中国城市房地产价格得到快速增长。外资规模与当前经济规模比，已经大不如前。基础设施建设还有城市轨道交通没有完成。人口城镇化还在继续。将来的房地产业主要取决于服务业的发展和人口城镇化的继续推进。第三产业的发展是人口继续城镇化的主要动力。中国房地产的风险主要是资金外流（通过出售中国城市房产），以及基础设施建设的减速快于第三产业的发展。超大规模城市中心的房产的安全性应当最好。农村（个别靠近大城市、环境又好的除外）和小城镇的房产风险最大。个别地方如雄安新区还是有比较好的机会的。但可能需要等很长时间。整体而言，中国房地产的黄金时代已经过去了。中国将来资产的黄金时代在高科技：主要是互联网（+第三产业相关的，如腾讯，阿里，美团，拼多多，其它如今日头条），手机相关的（如华为，舜宇光学，瑞声科技，新东方），AI/IOT相关的（如海康威视），还有其他开发变革性产品的公司（如讯飞科技）。

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